購(gòu)買二手房貸款嗎？ 現(xiàn)在很多人買房都選擇貸款，也就是房貸。 事實(shí)上，這也是個(gè)好方法，但人們對(duì)貸款不太了解，所以盲目貸款只會(huì)給你帶來(lái)排斥和利潤(rùn)損失。 所以，我們必須重視和慎重。 今天介紹二手房貸款的買賣過(guò)程和二手房貸款是否可以貸款。

二手房可以貸款嗎？

大部分二手房都可以貸款。 我們可以按照自己貸款銀行的指導(dǎo)解決，但以下兩種情況除外。

1 .有些二手房不可出租

有些二手房是不能貸款的，如拆遷房、安置室、公房、小產(chǎn)權(quán)房等不動(dòng)產(chǎn)證件不完整的二手房。 購(gòu)買者在選擇房子時(shí)，需要注意房子是否有產(chǎn)權(quán)證。

2 .二手房住房年齡

銀行對(duì)二手房的住房年齡有嚴(yán)格的規(guī)定。 如果房間年齡太大，貸款申請(qǐng)可能會(huì)被銀行拒絕。 一些銀行要求二手房的年齡和貸款時(shí)間不得超過(guò)30年，另一家直接規(guī)定二手房的年齡不得超過(guò)15年。 申請(qǐng)貸款時(shí)，老年人的房子只能申請(qǐng)短期貸款。

二、二手房貸款買賣流程

1、提出申請(qǐng)。 二手房買賣雙方持相關(guān)資料到銀行辦理手續(xù)。 首先，取得二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表，準(zhǔn)確填寫。 填寫完畢后，將申請(qǐng)書和資料提交給工作人員審查。 初步判斷后，員工將給出大致的貸款金額和期限。 判斷需要一天。

2 .判斷。 迄今為止，三方同意銀行聯(lián)系指定的判斷機(jī)構(gòu)進(jìn)行判斷。 然后，房地產(chǎn)判斷機(jī)構(gòu)在指定的時(shí)間開始判斷財(cái)產(chǎn)。 判斷完成后，判斷機(jī)構(gòu)向銀行出具房屋判斷報(bào)告書，交易對(duì)方需要支付判斷費(fèi)用。 判斷時(shí)間不一致，通常為3~5天。

3、銀行職員的批準(zhǔn)。 銀行工作人員審查申請(qǐng)人的資格。 如果符合條件，銀行將根據(jù)房屋的判斷價(jià)格和貸款人的資質(zhì)批準(zhǔn)貸款金額和期限。 批準(zhǔn)過(guò)程通常需要約5個(gè)工作日，一些銀行的批準(zhǔn)速度略快。

4 .改寫名義。 經(jīng)批準(zhǔn)，買方必須向賣方支付首付。 之后，雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行貸款申請(qǐng)審查承諾書等材料向房地產(chǎn)交易所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。 轉(zhuǎn)讓當(dāng)天完成，等待約20個(gè)工作日即可拿到房產(chǎn)證。

5 .在銀行辦理抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)和貸款取得不動(dòng)產(chǎn)許可證后，需要申請(qǐng)抵押登記和保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)。 隨后，貸款發(fā)放，銀行開始向賣方指定的銀行賬戶發(fā)放資金，買方開始按合同償還當(dāng)期款項(xiàng)。

以上是關(guān)于二手房貸款的買賣流程和二手房貸款能否貸款的知識(shí)。 我們買賣二手房的時(shí)候，雖然手續(xù)上有很多麻煩，但是買賣二手房還有很多好的地方，有些人喜歡二手房。 無(wú)論如何購(gòu)買二手房，首先需要了解一些事情。