等額本金和等額本金哪個好？ ？ 除了向銀行購買房子，填寫各種文件，如實報告自己的情況以外，我們接下來看看下面。

等額本息是指包括本金和利息在內(nèi)，貸款的月還款額相等。 實質(zhì)上本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款額不變。

等額本金是指每月對剩余貸款償還相同金額的本金和利息。 由于利息逐月減少，等額本金的償還額第一個月最大，逐月減少，甚至更少。

對購買者來說，兩種方法的不同會產(chǎn)生完全不同的結(jié)果。 一般來說，等額本息還款可以迅速減輕還款壓力，減少購房者的利息支出，但提前還款非常痛苦。 越來越多的人選擇平等的本金和利息。

舉個簡單的例子，總房價100萬元，貸款金額70萬元，利率5.39%，還款時間30年。

如果選擇等額本息，每月還款金額為3926.35元。 其中包括利息3，3，144.17元和782.18元。 利息首先提前償還。 隨著時間的推移，利息越來越少，本金更多，每月還款金額不變。

如果選擇等額本金，第一個月的還款金額為5088.61元。 其中利息3144.17元，本金1944.44元。 隨著時間的推移，每月的還款本金沒有變化，但利息和每月的還款金額逐漸減少。

前期月等額本息還款金額小于平均資本，但30年后等額本息合計利息713486元，總還款金額1413486元。 平均資本償還利息567523.37元，還款1，567523.37元。

換言之，如果選擇等額本息的話，會比30年后的等額本金多近20萬元。 然后，對兩者之間如何選擇，以下提出一點建議。

1 .事先明確等額本金的還款方法的利息低于等額本金。

2 .通常等額本金前期的還款壓力會更大，后期會更容易。 這是因為它適合于以前償還能力強的貸款。 當(dāng)然，有點老年人也適合這種做法。 隨著年齡的增長和退休，收入減少，此時還款壓力小，不會影響生活。

3 .適用于每月等額本息額相等，且金額低于前期平均資本，工作人員穩(wěn)定，收入長時間不變的人群。 例如公務(wù)員、教師等。 有些年輕人為了收入在早期階段負擔(dān)不起太多。

4、如果有經(jīng)濟實力較強的提前還款計劃，計劃在幾年內(nèi)還款，建議選擇等額本金，還款利息低。

5 .但是，如果前期還款能力較差，但后期收入快速增長，或者有其他資金來源，計劃在幾年內(nèi)還款，請選擇等額本息。 與還款壓力相比，幾年以上的貸款利息不是無法承受的數(shù)字。 說白了，等額本息還款法實際上是用越來越多的利息來換取更少的還款壓力。

最后，再說一件事，對普通人來說，建議貸款的期限越長越好。 另一方面，除了國家給予普通老百姓的優(yōu)惠政策抵押貸款外，沒有什么貸款利率這么低，貸款期限這么長的。 另一方面，由于通貨膨脹，這意味著將來償還抵押貸款變得越來越容易。