申請購房貸款時，需要考慮選擇哪種還款方法的問題。 不同的還款方式可能會產(chǎn)生不同的結(jié)果，需要選擇適當(dāng)?shù)倪€款方式。 在這里，我們來看看以下房貸還款方法的優(yōu)缺點和適用者。 讓我看一下。

房貸的還款方法主要有四種，各自的適用范圍和人群不同。

1 .等額本金償還

等額本金的還款是指還款期間將貸款總額分成相等的部分后，每月償還剩余貸款產(chǎn)生的相同金額的本金和利息。

好處:在這樣的情況下，支付的總利息比等額要少。 然后，隨著時間的推移，還款者的還款負擔(dān)會逐漸減輕。

缺點是剛開始還款的幾年前一個月的還款額達到等額以上，還款者前期的還款壓力會變大。

適合人:收入高，還款壓力比較小的人。

2 .等額本息還款法

等額本息還款法是指借款人每月等額還款，按月結(jié)算。

特點:銀行各月還款固定，上年月度還款明顯低于平均水平。

缺點:前幾年還款大部分是利息，在同樣條件下還款的總利息高于等額的利息。

適合人們:收入比較穩(wěn)定，早期過度投資比較困難的家庭

3 .固定利率償還

固定利率是指貸款合同簽訂時設(shè)定的固定利率，利率不會隨著市場的變化而變動。

好處:利率是固定的。 如果將來利率上升，抵押貸款利率就不會上升。 買賣雙方精確計算價格和利潤也非常方便。

缺點:風(fēng)險高，利率有可能下降

適合人:有固定收入的人們，期望增收能評價良好的人們。

4 .氣球貸款

“氣球貸款”的月還款期較長，但在明確短期貸款利率時，應(yīng)盡早分期償還本金、利息，到期時不一次性重復(fù)償還剩余本金。 簡單地說，這意味著長期貸款和短期支付。 前期還款金額比較小，貸款到期日還款金額比較大。

優(yōu)點:實現(xiàn)了低利率、低月供給、各期低利率、低還款額的功能。

缺點:最后一期還款金額較大，增加了顧客到期還款的壓力。

符合者:適合未來收入上升，還款能力較強的顧客。

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