住房貸款利率通常是多少？ 受這些因素影響嗎？ 住房抵押銀行貸款利率隨央行公布的基準(zhǔn)貸款利率和現(xiàn)實情況而變動，變動空之間為10%-35%。 一般來說，規(guī)模大的銀行波動幅度小，利率低規(guī)模小的銀行利率波動大，利率高。 當(dāng)然，實際住房抵押銀行的貸款利率基于銀行的審計結(jié)果

另外，根據(jù)銀行不動產(chǎn)抵押貸款的種類，可以分為自己的不動產(chǎn)抵押貸款和抵押不動產(chǎn)抵押貸款，抵押不動產(chǎn)的抵押利率往往高于自己不動產(chǎn)的抵押利率。

中央銀行的基準(zhǔn)貸款利率如下。

1.1年以下(含1年)的貸款期限，利率為4.35%；

2.1~5年(含)貸款期限，利率為4.75%；

3.5年以上的貸款期限，利率為4.90%。

房貸利率通常是多少，受那些因素的影響？

一、中央銀行基準(zhǔn)利率

央行基準(zhǔn)利率的更新每隔幾年進(jìn)行一次，根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)貸款利率也將調(diào)整各銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款利率。 也就是說，央行的基準(zhǔn)利率決定了各貸款機(jī)構(gòu)的利率水平區(qū)間。

2 .金融政策要素

金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)為了處理經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中發(fā)現(xiàn)的問題，制定一系列金融政策，調(diào)整相關(guān)貸款利率以處理一點問題。

3 .借款人資格

從銀行風(fēng)險管理的角度來看，信用新聞良好、還款穩(wěn)定的高質(zhì)量客戶可以享受銀行的利率優(yōu)惠

4 .貸款機(jī)構(gòu)

不同的融資機(jī)構(gòu)利率不同。 一般來說，大銀行利率低，中規(guī)模銀行利率中等，民間借貸機(jī)構(gòu)利率高。 具體利率需要當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)查詢。

5 .房地產(chǎn)市場的趨勢

金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)將根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的趨勢進(jìn)行調(diào)整并發(fā)布相應(yīng)的金融政策。

6 .抵押財產(chǎn)的資格

財產(chǎn)資格也是銀行風(fēng)險判斷的重要方面，如果其財產(chǎn)的地理位置和配套設(shè)施有利于出生時的轉(zhuǎn)賣，銀行利率也會降低，相應(yīng)的風(fēng)險也會降低。 相反，房地產(chǎn)越來越難銷售，貸款利率變高。

7 .借款人的資產(chǎn)說明

借款人如果能提供比較有效的資產(chǎn)說明，銀行認(rèn)為借款人有良好的還款能力。 銀行也希望通過優(yōu)惠利率獲得優(yōu)質(zhì)客戶。

8 .借款人的債務(wù)比率

借款人的資質(zhì)和抵押財產(chǎn)流動性好，但申請貸款時利率仍然很高的情況下，這可能起因于借款人的高負(fù)債率。 因為銀行也有可能為了風(fēng)險管理而拒絕貸款。

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