商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，在很大方面是貸款，沒(méi)有太大的區(qū)別。 但是，對(duì)我們大多數(shù)窮人來(lái)說(shuō)，最重要的區(qū)別不過(guò)是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題。 一個(gè)是國(guó)家對(duì)購(gòu)房的政策性貸款，另一個(gè)是普通的商業(yè)貸款。 那一定是政策上的便宜。 粗略計(jì)算一下能便宜多少。 關(guān)于抵押貸款的處理方法，可以去其他復(fù)印件看看。

如果是50萬(wàn)的話，我會(huì)貸30年

先計(jì)算商業(yè)，利率5.63%按基準(zhǔn)利率上漲10%-20%取最終值，則利息為536749.82，共需1036749.82個(gè)月平均2879.86個(gè)月。

重新計(jì)算公積金，利率為3.25%，利息一共需要283371.37，783371.37平均一個(gè)月需要2176.03。

這就是大家最關(guān)心的商業(yè)貸款和公積金貸款的幾點(diǎn)區(qū)別，我詳細(xì)說(shuō)明一下具體情況

目前，中國(guó)買(mǎi)房的兩種方法，全額； 二貸款，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款，但公積金貸款有限額，最高額度40萬(wàn)，配偶兩個(gè)人貸款加起來(lái)最高申請(qǐng)60萬(wàn)人貸款時(shí)，公積金還可以正常繳納提高10萬(wàn)額度。 公積金不能購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住宅

其他差異包括:

一、貸款對(duì)象:住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象為住房公積金繳存人和匯出地的退休職工，其貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

1已繳存6個(gè)月以上公積金或累計(jì)24個(gè)月至今仍在繳存

2擁有穩(wěn)定的收入有償還能力

3有購(gòu)房合同和相關(guān)說(shuō)明

4住房資金管理中心及所屬中心同意的擔(dān)保辦法

5符合住房資金管理中心的其他條件

通常，商業(yè)貸款只要求具有完全民事行為能力的自然人，不限制寄存人和退休職工

二、貸款限額:商業(yè)貸款要求通常不超過(guò)房款的80%

三、手續(xù)、公積金必須先向住房資金管理中心申請(qǐng)，等住房資金管理中心初審后才能辦理貸款，等商業(yè)貸款簽訂購(gòu)房合同后可以直接到銀行辦理貸款。

第四個(gè)是前面提到的利率問(wèn)題

五、公積金貸款需要出具判斷報(bào)告，判斷費(fèi)、商業(yè)貸款是信用調(diào)查千分之四的律師費(fèi)