在中國樓市降溫的情況下，我們先來看看去年的市場，看看當時的情況。

全年，黃金周是許多樓市“慘淡”，二線熱點城市成交，歷史最低水平。 精密控制的明顯效果表明樓市在擠壓投資和投機，逐漸恢復健康和理性。

在樓市調控的背景下，前三季度商品房銷售增速持續下跌，房地產開發投資穩定增長。 拆船師預測，隨著樓市降溫，商品房銷售數據增長率未來將繼續收窄。 但是，一位業內專家認為，目前的政策仍在收緊和成交， 樓市的“減排”階段還沒有結束。 預計持續到明年，成交的成交量將逐漸見底。 成交量持續下降，成交的房價下跌，小城市開始下跌。

三季度，全國房地產開發投資80644億元，比去年同期增長8.1%，增長率比1-8月高0.2個百分點。 此外，商品房銷售面積也有下降的趨勢。 1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%。 其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業大廈銷售面積增長23.7%。

“窮追不舍”已經不是什么新鮮事了，有“我在等著”的網友，用復印的價格買房子。 但是，如果注意全國的房地產市場，就會發現有“冷”和“熱”。

以北京為首的一線城市非常慘淡

北京

位于房山， 位于長陽町的項目中，200所房子很快就會上市。 “項目交通便利，以小單位為主，適合剛需的人。 本以為會受歡迎，但現在關注的人很少”的銷售顧問并不太簡單。 項目在節日前進行了宣傳。 目前希望購買的不到200人。

上海

“今年的國慶節樓市很熱，很多人都在等著降價。 ”。 一位職位顧問說:“只有幾個顧客來訪，幾乎沒有訂單。”

廣州市

“現在沒有投機者。 只有“剛剛更換”的顧客。 各種不動產的價格也很多。 ”。 很多銷售代表都說了。

二線城市已經進入穩定期

青島

很多買家都在看。 何先生在長假前后，在青島的主城區和四區看到了幾所房子。 “房子看起來不錯，但我想再等一等再選。 ”。 。

三四線城市突然著火了

洛陽

蘇先生說:“市區的房子幾乎都賣完了，周邊的新區有很多新建筑物，看著房子的人也不少。”

泉州

11假期中，返鄉職業的數量增加了。 “有些房子的房價開始上漲，每平方米上漲300元左右，在大城市買不到。 張，我擔心回老家也買不到。”一個老師回家后，我很擔心。

讓我們看看今年的房價。 具體是什么情況？

大連樓市，其中: 年10月公布的第三期周數據首先是，大連二手房上市價格從13965元變為13951元，周下跌至14元，開始下跌。 大連近三年二手房銷售數量分別為104222套、104786套和103663套，震蕩上下波動的三個是樓市， 大連和周近90天二手房數量分別為5518套、5430套和5290套，

大連房產中介最近整理了大連賣不出去的二手房大連， 周待售二手房減少了1000套以上。 現在大連的二手房成交，賣不出去，意味著大連已經有兩個多月沒有二手房出售了。

寧波，其中， 年10月公布的第三期周數據首先是寧波二手房上市價格從23188元變為23151元，周降至37元，持續下跌。 寧波近三年來銷售的二手房數量分別為36551套、37234套、37533套，持續上升。

樓市降溫是現在很多人認可的，市場上確實有很多房價下跌的城市，但問題是大多數城市，購房者還買不起便宜的房子，所以樓市真的降溫了嗎？

根據國家統計局日前公布的數據，年前9個月商品房銷售額為115647億元，比去年同期增長3.7%。 顯然，就數據而言，樓市非但沒有降溫，反而在增長。 面對這種情況，一位專家預計今年樓市銷售額可能會超過16萬億美元。

將來的房價會上漲嗎？ 有什么支持因素嗎？

今年上半年全國平均房價上漲1.27%，根據國家統計局近日公布的數據，今年前9個月全國平均房價達到9878元/平方米，比去年同期上漲5.6%。 這是什么概念？ 相當于現在的買房，比去年貴568元/平方米，一個購房者要支付數萬美元的費用。 而且7月、8月、9月平均每平方米房價分別為10211元、10448元、10063元。 房價連續3個月突破萬元，后期有可能進一步上漲。

1~9月，中國白城居民點成交，面積48926萬平方米，同比增長10.8%。 一方面簽約的住宅區數量增加，另一方面住宅區的價格也在上漲。 數據顯示，1-9月全國100個城市住宅用地平均價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。 顯然，開發商的資金與張有密切關系，但開發商還沒有放緩土地收購的步伐。 畢竟，對開發商來說，土地是快速發展的基礎，無論資金和張，關系多么緊密，都需要找到獲得土地的方法。 土地市場與樓市關系密切，土地市場火爆。 樓市如何才能冷靜下來？

中國的房地產業與經濟的快速發展有很大的關系，但是中國現在的經濟已經從年初的環境中恢復了。 一季度全國gdp增長率為-6.8%，二季度gdp增長率為3.2%，三季度gdp增長率達到4.9%。 可以說，經濟走出低谷，經濟快速發展后逐漸走上正軌。 在這種情況下，預計居民收入將繼續上升，樓市信心也將上升。 看到未來，自然買房子就容易了。 所以，7、8、9月的房價會比每月高。

最近，有關房價的熱搜顯示，我相信房價崩盤已經不是原來的了，而是普遍的現象。 因此，如果中國樓市降溫，只能支持部分時間段，面對未來的快速發展，仍有可能上升。

中國樓市降溫進行時，至今也未必。 我們還需要看數據來真正評價是否降溫。 對真正有需要的朋友來說，房價上漲并不友好。 玄武湖二手房的相關信息大家可以看到。