大家看過嗎？ 你們小區有“業主委員會”這個神秘的部門嗎？ 這里面的人不需要工資也不需要別人的管理，但是他們都很親切，想幫助小區里的所有身體。 業主委員會在做什么呢？ 責任是什么呢？ 下一個贏家財富網，讓大家知道業主委員會的作用是什么，有什么用！

業主委員會的作用是什么？

1、《物業管理條例》法規定:

業主委員會應當執行領域主大會的決定，履行以下職責:

(一)召集業主會議，報告物業管理的實施情況；

(二)代表業主與業主選定的物業服務公司簽訂物業服務合同

(三)及時了解業主和物業招聘者的意見和建議，督促和協助物業服務公司履行物業服務合同；

(四)監督管理規約的實施；

(五)業主大會提出的其他職責。

2、《業主大會議事規則》規定:

業主委員會除依法履行職責外，還應當履行以下職責:

(一)制定有選擇地聘用物業服務公司的方案，并報告業主大會的決定；

(二)制定業主委員會年度財務預算案和決算方案，并報告業主會議的決定；

(三)制定業主大會議事規則和管理規約的編制方案，并報告業主大會的決定；

(四)制定維護物業管理區域公共秩序和環境衛生的規章制度，并報告業主大會的決定；

(五)制定物業管理區域內物業共享部位、共享設施設備的采用和收益計劃，并向業主大會報告；

(六)編制專項維修資金，編制錄用和更新方案，并報告業主大會的決定；

(七)制定改建、改建建筑物及其相關設施的方案，并報告業主大會的決定；

(八)解決違反管理規定的行為；

、《業主委員會業務規則》規定:

業主大會可以制定《業主委員會章程》或《業主委員會工作規則》，確定業主委員會的職責。 例如，成都市房產局發布的《業主委員會工作規則》(示范復印件) [成房發[2007]87號]規定:

業主委員會應當履行以下職責:

(一)召集業主會議，報告物業管理的實施情況；

(二)根據業主的意見、建議和要求，制定選擇物業服務公司或者其他管理人員錄用的方案，選擇解除實施者和物業服務公司或者其他管理人員錄用的方案，并提出業主大會的決定；

(三)代表業主與業主大會選定的物業服務公司簽訂物業服務合同；

(四)根據業主的意見、建議和要求，制定維護建筑區劃內公共秩序和環境衛生的規章制度，并提出業主會議的決定

(五)根據業主的意見、建議和要求，制定房屋分割中房地產共享部分的采用和收益規劃，并提交業主大會決定；

(六)根據業主的意見、建議和要求，制定資金建筑物及其相關設施維修的采用和更新計劃，提交業主會議決定；

(七)根據業主的建議，制定建筑區劃劃分和調整方案，提交業主大會決定；

(八)物業服務公司或者其他管理人員制定的年度服務計劃應當提交業主大會決定

(九)敦促業主會議決定終止業主委員會成員資格，增加業主委員會成員；

(十)監督物業服務公司或者其他管理人員履行物業服務合同，每半年綜合判斷物業服務公司或者其他管理人員按照物業服務合同約定履行物業服務的情況。

(十一)監督管制的實施，解決違反管制的行為；

(十二)督促違反物業服務合同，逾期不繳納物業服務費的業主；

(十三)督促未按照管理章程約定繳納建筑物及其附屬設施維修資金的業主按期繳納建筑物及其附屬設施維修資金。

(十四)妥善保管有關資料、會議記錄、印章和其他屬于業主大會的財產；

(十五)及時了解業主、聘用人員的意見和建議，形成議案并提交業主大會會議決定；

(十六)協調業主與物業服務公司或者其他管理人員的關系，協調業主與物業服務公司或者其他管理人員之間的物業管理糾紛；

(十七)加強物業管理政策法規的學習和推廣，不斷提高業主自主管理的意識和能力

(十八)建立業主委員會接待制度，接受業主和客戶的咨詢、投訴和監督，定期以公告形式向全體業主報告就業情況

(十九)依法忠實履行職責，執行領域主大會的決定；

(二十)定期參加物業管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居委會和物業管理部門的指導和監督；

(二十一)按規定建立業主委員會信用新聞；

(二十二)積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府和社區居委會，做好計劃生育、流動人口、犬類管理等相關工作；

(二十三)不得以業主委員會的名義在建筑區劃內從事與物業管理無關的活動，不得組織或者參加任何經營活動。 其成員及其近親屬不得在為建筑地塊提供房地產服務的房地產服務公司、事業單位工作

以上是業主委員會職責的全部復印件。 希望對大家有幫助。