小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有相關說明和土地出讓金，其產權證不是國家住房管理部門頒發的，是鄉鎮政府或村莊頒發的，也稱為“鄉鎮產權房”。 那么小產權房的買賣如何操作？

“小產權房”是人們在社會實踐中形成的習性稱呼，不是法律概念。 購買合同不在國土房管局備案。

小產權房的出現與城市房價暴漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房備受社會關注。 根據國家有關要求，“小產權房”不得授權發證，不受法律保護。

小產權房有兩種常見類型:一種是在集體建設用地上建設的，即在“宅基地”上建設的房屋，屬于農村集體整體，連外村農民都買不起。 二是非法建設集體公司采用的土地和占用的耕地。

購買合同不在國土房管局備案。 此外，沒有國家頒發的土地聘用證和預售許可證，也沒有比較有效的產權證。

小產權房買賣過程中容易發生一系列問題和糾紛，小產權房產權不完善。 所以，小產權房通常不允許買賣，但如果明確出售，可以在集團成員內部交易。 小產權房的交易不能辦理貸款，通常不一次性雙重支付。 購買的小產權房未經法律承認和保護，購買后不得合法轉讓，未經國家房地產主管部門批準，不得辦理合法的產權手續。 另外，對房屋的生存和上升也產生了很大的影響。

在了解小產權房的買賣是如何操作的之后，接下來一起了解小產權房和大產權房的區別。

通常，有國家房產證的房子是大產權房，沒有國家房產證的房子是小產權房。 在國內購買的普通商品房屬于大產權房，其中有70年產權、50年產權、40年產權3種。 小產權房通常分為三類:一類是集體建設用地上的房屋，即住宅地上的房屋，屬于農村集體所有人，外村農民不能購買。 二是違反集體公司用地、占用耕地建房的情況三、養老學院各類農業園區或別墅。

大產權和小產權的區別如下。

1、小產權房的不動產證明由鄉鎮簽發，個人無實際產權。 大產權房的不動產證明書是國家頒發的，國家承認并接受。

2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買5年以上后進行。 大產權房不受時間限制，可以自由轉讓。

、小產權房建設用地通常屬于鄉鎮集體整體，這類不動產只能由本鄉村民購買居住。 大產權房的土地由國家劃撥或轉讓，銷售對象可以是任何人。

4、購買小產權房后再次轉讓的，必須支付土地出讓金。 否則，就不會上市。 購買大型所有權房后，購買者可以不支付任何費用自由聘用或轉讓。

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