房貸的利息怎么計(jì)算？ 中國(guó)抵押貸款利率由銀行和中國(guó)人民統(tǒng)一設(shè)定，各商業(yè)銀行可以在一定范圍內(nèi)變動(dòng)利率。 中國(guó)的抵押貸款利率一直不變，經(jīng)常變化，以利率持續(xù)上升的形式出現(xiàn)，因此經(jīng)常在利率上升前后進(jìn)行比較。

抵押貸款利率是基準(zhǔn)利率加上浮動(dòng)利率。 如果基準(zhǔn)利率為4.9%，上調(diào)10%，則房貸利率為4.9%乘以10%，最終為5點(diǎn)39%。 貸款發(fā)放后，浮動(dòng)利率不會(huì)影響房?jī)r(jià)，基準(zhǔn)利率只會(huì)受到影響。 基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變化，但利率上升或折扣在償還之前將服從貸款。 房貸是如何貸款也是常見的問題。

根據(jù)正常的貸款償還公式分為兩種類型。

等額本息計(jì)算方法:

計(jì)算公式:銀行是先領(lǐng)取剩下的本金和利息，從每月的月份開始支付的本金。 月供應(yīng)的利息比例隨剩余本金的減少而減少。 原本月供給的比例隨增加而增加，但月供給總額不變。

應(yīng)該引起我們的觀察:

1、城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況考慮。

2 .借款購(gòu)買一套住房但人均平均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降木用瘢暾?qǐng)第二套普通自住住房的，適用首次借款購(gòu)買普通自住住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金的計(jì)算方法:

每月償還額等于每月本金加每月利息

月本金=本金/還款月數(shù)

月本金= (本金-累計(jì)還款總額) *月利率

計(jì)算基礎(chǔ):每月返還的本金金額不變，利息隨著剩下的本金金額的減少而減少。