從2008年開始的房地產牛市開始，學習囤積土地的房地產公司(恒大、萬科等)，可以實現100%以上的利潤減去財務費用。 在此期間，以5000元/平方米的價格囤積土地兩年以上的公司可以開發土地，最終售價為2萬元/平方米。 那幾年開發商絕對享有超高的利潤，但這兩年房市逐漸趨于平穩，房地產利潤的增長率 [/S2/] ]

之前也談過房貸的固定利率和浮動利率，今天我們先談房地產利潤的問題。 事實上，對房企來說，房地產爆炸階段和現在的穩定階段完全是兩個概念。

年以來，房地產市場基本穩定。 對于大型開發人員來說，整個開發周期的靜態利潤率通常最多為8-12%。 以北京為例，7w的房價、征地價為3.5-4.5w，中間值為4w，營銷稅、公司所得稅等稅費為1w，建筑安裝價為0.5w，只有這些項目的資金價格已經為5.5w，這包括資金銷售額的財務價格和全周期。 因此，現在的房地產公司是普通的以前傳下來的領域，因為高利潤的時代已經不存在了。

房地產利潤肯定沒有以前高了。 要說房地產利潤增長率下降的問題，與上一次爆發時相比，肯定是階段性下降的，但與其他之前流傳的公司相比，房地產利潤依然非常可觀。

今年，中國房企十大銷售企業中，綠城、中南、融創三家房地產企業連續兩年保持高凈利潤增長率，這三家企業布局具有較好的商品價值，且位居熱門城市。 這幾年，銷售增長迅速，結算周期也很快，帶來了收入和利潤的迅速增長。 而且，地方住房公司也容易實現利潤增長，與其他許多住房公司相比規模小，基數低，因此容易實現利潤增長率的大幅提高。 這個增長率能否持續，取決于銷售額能否持續快速增長。

雖然領域整體利潤增長率仍在上升，但大型住宅公司的房地產利潤增長率呈下降趨勢。 這是因為有很大的利潤基礎，該領域處于下跌期。 所以利潤的增加是正常的。 2019年的利潤結算通常來自年和年的項目。 前兩年土地價格上漲，但房價沒怎么漲，所以每年每個人都買了更高的地塊。 結轉時，利潤率低的項目可能會略有增加。