現階段我國房地產市場還很火爆，房價高，購房基本上是貸款。 所以，現階段，買房大部分是貸款買的，也就是說房子已經辦理了抵押貸款，申請了一只手的房貸。 但是，也有因為這樣的理由需要錢的情況，需要辦理二次抵押，但是很多人不知道如何辦理不動產二次抵押貸款，下面的小編會讓大家具體了解一下。

個人住房二次抵押貸款是中國銀行向在中國銀行獲得住房抵押貸款的借款人提供的附加貸款服務，在償還一定的貸款利息后，如果資金用于個人支出或業務，可以以該住房的抵押價值和原貸款余額的差異為抵押再次向銀行申請貸款。

不動產二次抵押貸款怎么處理？ 處理條件是什么？

1 .二次抵押使用的房屋必須是高質量的房屋和市場快速發展潛力較大的商品房

2、個人住房二次抵押貸款所需的是現有住房

3、這所房子是中國銀行貸款購買的第一批房子

4、住房抵押登記完畢，中國銀行為該住房抵押權人

5、房屋已經投保，原保單由中國銀行管理。

6、該房屋應滿足交通便利，配套齊全，極具上升潛力的條件。

不動產二次抵押貸款限額計算:

貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金結余。

將該房屋的價值與第二次抵押時該房屋的成本和判斷價格進行比較，取兩者中較低的一方。 第二個住房貸款的抵押率在70%以下。 商業住房貸款第二筆貸款的抵押率不得超過50%。

最后，要注意，辦理房地產次級抵押貸款，借款人必須是中國銀行第一手貸款客戶，無拖欠利息，收入穩定，信用良好，有按期還款2年以上。