央行宣布商業(yè)銀行應(yīng)從年3月1日開始與存量貸款客戶正式切換存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)，這對(duì)廣大貸款買房客戶來說是個(gè)好消息，代表了房貸利率的下降，此次調(diào)整的具體情況

央行公告的宗旨是年3月1日以后，我國住房貸款利率統(tǒng)一從固定利率變?yōu)閘pr利率(最優(yōu)遇貸利率( lpr )為lpr )。 也就是說，具體的住房貸款利率是lpr加基點(diǎn)。

具體為年實(shí)施，現(xiàn)有住房貸款利率不會(huì)馬上下降。

住房貸款利率調(diào)整后的計(jì)算方法:

根據(jù)規(guī)定，再合同后的第一年，再合同的貸款利率不變，新增基點(diǎn)=實(shí)際抵押貸款利率-5年的lpr利率(以年2月的lpr利率4.75%為例)。

例:1:原抵押貸款為基準(zhǔn)利率

假設(shè)原房貸利率上漲10%，實(shí)際執(zhí)行利率為4.9%*(1 10% ) =5.39%，原房貸利率將從4.75%中扣除。 也就是說，5.39%-4.75%=0.64%的增長率是64個(gè)基點(diǎn)。

2 :原始抵押貸款為基準(zhǔn)利率

如果以原房貸利率為基準(zhǔn)利率，實(shí)際執(zhí)行利率為4.9%，原房貸利率從4.75%中扣除。 也就是說，4.9%-4.75%=0.15%，增量為15個(gè)基點(diǎn)。

3 :原抵押貸款按基準(zhǔn)利率折價(jià)

假設(shè)原房貸利率比基準(zhǔn)利率低20%，實(shí)際執(zhí)行利率為4.9%*80%=3.92%，則原房貸利率將從-4.75%中扣除。 也就是說，3.92%-4.75%=-0.83%，正值為-83個(gè)基點(diǎn)(請(qǐng)確保為負(fù)值)。

個(gè)人住房貸款在200萬元以下的，現(xiàn)階段無論是選擇固定利率還是lpr加基點(diǎn)的方法，還款金額都差不多。 政府的首要作用是維持社會(huì)穩(wěn)定，大部分涉及人民群眾切身利益的事件在短期內(nèi)不會(huì)有很大的變動(dòng)，但根據(jù)我國良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，加上新的住房貸款利率每年都可以調(diào)整，所以未來住房貸款利率一定會(huì)減少。

以上是關(guān)于住房貸款利率下降的全部解釋。