最近，美國貸款利率再次下降，降至創紀錄的水平。 隨著經濟快速發展，利率到今年年底可能會進一步下降，降至3%以下。

數據顯示，過去一周內，30年固定利率抵押貸款平均利率降至3.07%的歷史低點，為調查開始以來50年來的最低水平。 15年固定利率抵押貸款降至2.56%。

30年期固定抵押貸款的平均利率比6月錄得的3.13%的歷史低點還要低，2019年同期為3.75%。

這些數據表明，最近幾周經濟活動的反彈停止，客戶支出減少，采購活動也有所下降。

但是，銀行仍然維持著嚴格的標準，直接影響了住房貸款申請數量的減少，連續兩周減少。

美國較低的貸款利率會產生什么影響？

房貸利率這么低，而且現在的人口結構傾向于擁有一所房子，一般會帶動房地產領域的快速發展。 但是，隨著經濟下滑，許多人申請貸款面臨著巨大的挑戰。 特別是第一批買家，不容易支付20%的首付。

5月，美國住房合同銷售指數達到創紀錄的44%，給美國房地產市場帶來了一線希望。 但是，長期以來，前景并不明朗。 目前房地產市場正在經歷過渡期。 另一方面，買家明顯回歸市場，利用低息，走向新常態。 另一方面，目前的經濟衰退還在持續，經濟的不確定性更大，因此多個賣方無法自由進入市場。

抵押銀行家協會每周的申請調查數據也說明了這一點。 根據抵押銀行家協會提供的數據，本周的抵押貸款申請比上一周下降了1.8%。

盡管公開露面，銷售放緩，合同購買者仍打算重新談判價格。

目前利用低息最想儲蓄的借款人。 但是，盡管如此，并不是所有人都會受益。

他說:“對購房來說，低利率不會改變人們對開設住房的擔憂。” “此外，人們舉棋不定。 這是因為完全利用這個特征的機會很少。 人們看到了經濟快速發展的方向。 ”。

面對這種形式，投資者更加謹慎，因為此次國債和抵押貸款利率正在下降。 房地產活動的減少證明了被壓抑的訴求正在減弱，住房供應的不足也限制了潛在購房者的選擇。 值得注意的是，二手房合同數量在5月達到了歷史最高增長率。

以上是最近美國貸款利率下降的基本情況，不僅影響到房地產的行情，還影響到我們的其他領域，甚至影響到整個社會。 上篇介紹了美國降息的影響，可以作為分解參考。