一個(gè)退稅房貸可以抵扣多少的標(biāo)準(zhǔn)如下。

必須是包括商業(yè)貸款和公積金貸款在內(nèi)的第一住房貸款的利息支出。 如果是第二套房的話，就不能享受了。 個(gè)人所得稅扣除標(biāo)準(zhǔn):每月1000元，可以由主貸款人100%扣除，也可以由夫妻雙方各扣除50%。

利息的預(yù)扣稅實(shí)際上和五險(xiǎn)一金一樣，在計(jì)稅時(shí)會提前扣除。 今后，個(gè)人所得稅的計(jì)算方法比現(xiàn)在的計(jì)算方法多一個(gè)，即扣除特別費(fèi)用。 個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為:應(yīng)納稅額=工資-五險(xiǎn)一金-特殊扣除抵押貸款利息，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*稅率-快速扣除。

“退稅放貸”最明顯的受益群體是正在償還貸款的人，特別是首次購買住房和套房的人，這項(xiàng)政策將大大減輕他們的還款壓力。 對于購買了第二套住房并償還了抵押貸款的人來說，他們可能無法享受這項(xiàng)政策帶來的利益。

其他觀察事項(xiàng):

1 .夫妻雙方自行約定，選擇從中扣除。

2 .每月定額從1000元中扣除。 夫婦一次只能支付住房貸款的利息。

3 .根據(jù)實(shí)際貸款期限，最高貸款期限不得超過20年( 240個(gè)月)。

4 .明確第一次住房貸款是無論該住房實(shí)際上是否是該家庭的第一次住房都享有第一次住房貸款利率的住房貸款。

5 .如果夫妻雙方婚前購買了第一套住房貸款，婚后抵扣辦法:婚后可從中選擇一套。 買方每月扣除1000元。 夫妻也可以扣除自己住房貸款的500元利息。

6 .商業(yè)公寓不是住宅，不能享受最初的住房貸款利率貸款。 這是因?yàn)椴荒芟硎苜J款利率扣除。

7 .最初住房貸款的利率沒有固定標(biāo)準(zhǔn)。 不管實(shí)際利率有多高，只要貸款銀行和公積金貸款合同中注明了最初的住房貸款利率，就可以享受住房貸款利率的扣除。

政策實(shí)施對房地產(chǎn)的影響

首先，提前還款的人數(shù)大幅減少，首付比例持續(xù)下降。

因?yàn)檎邔?shí)施后，提前償還可能無法達(dá)到儲蓄利率的效果。 如果不提前償還貸款，進(jìn)一步降低首付比例，可以更好地避稅，進(jìn)一步提高自己資金的投資回報(bào)率。

其次，購買高端房地產(chǎn)的人會增加

純收入高的人通過購買他們力所能及的最高水平的不動(dòng)產(chǎn)來減少納稅的人。 這個(gè)政策的偏見很明顯。 高收入者稅基越高，稅率越高。 如果高收入者能努力選擇房地產(chǎn)價(jià)格，效果就很明顯了。

第三，進(jìn)一步提高房價(jià)。

房地產(chǎn)市場兩極分化越來越嚴(yán)重，這也是對低收入群體最大的負(fù)面影響。 很明顯，這個(gè)政策可以極大地刺激購房者的訴求，從房地產(chǎn)股可以看出，第一是比較有條件但長時(shí)間想不到的人。 不管這項(xiàng)政策是否失敗，特別是在上海這樣的中心城市，那里的房價(jià)似乎有可能暴漲。 不買房子的普通人自然會陷入更深的困境。

以上是退稅房貸的所有復(fù)印件。