雖然年過(guò)半百，但關(guān)于房產(chǎn)稅細(xì)則很多人還不清楚。 下面的小編向大家簡(jiǎn)單說(shuō)明。

課稅對(duì)象為房屋，是以房屋剩余稅收價(jià)值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。

年度不動(dòng)產(chǎn)稅的新規(guī)定

國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布后，年新房產(chǎn)稅細(xì)則比較人均平均建筑面積超過(guò)80平方米的二居室家庭，是高級(jí)住宅的費(fèi)用，每年需要繳納1 %~3 %的房產(chǎn)稅。 如果家庭有第三套房子需要征收4%到5%的財(cái)產(chǎn)稅，如果家庭有第四套以上的房子需要每年征收10%的附加財(cái)產(chǎn)稅。 另外，豪華住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收入必須繳納20%的個(gè)人所得稅，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須繳納1%的轉(zhuǎn)讓收入。 此外，目前對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收的5.5%的銷(xiāo)售稅已被取消。

不動(dòng)產(chǎn)稅的征收范圍:

1 .屬于財(cái)產(chǎn)稅中的特殊財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅為住宅

2 .征收范圍僅限于經(jīng)營(yíng)性房屋

根據(jù)自用不動(dòng)產(chǎn)的稅收殘值征稅，再根據(jù)租賃住宅的租賃收入征稅。

不動(dòng)產(chǎn)是指有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的地方，可以防雨，讓人們儲(chǔ)存生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、生活、物資。 但是，墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等獨(dú)立于房屋的建筑物不是不動(dòng)產(chǎn)。 但是，室內(nèi)游泳池是不動(dòng)產(chǎn)。

補(bǔ)充:室內(nèi)設(shè)置的房屋設(shè)計(jì)費(fèi)、窗簾、樓梯和地下井，通常只要房屋設(shè)計(jì)費(fèi)、樓梯和地下井包含在原值中，就應(yīng)該交納房產(chǎn)稅，室內(nèi)設(shè)置的窗簾通常不包含在原值中。

年度資產(chǎn)稅稅率

上海房產(chǎn)稅稅率為0.4%-0.6%； 新建住宅單價(jià)在51820元/平方米以下的，稅率為0.4%。 新建住宅單價(jià)大于每平方米51280元，稅率為0.6%。

計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)稅的兩種方法

(一)根據(jù)價(jià)格計(jì)算應(yīng)納稅額的公式；

應(yīng)納稅額=不動(dòng)產(chǎn)原值(1-退稅率) *1.2%

(2)租金中應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:

應(yīng)納稅額=不動(dòng)產(chǎn)租金收入* 12%

根據(jù)上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅，首先需要準(zhǔn)確明確房地產(chǎn)的原值和房地產(chǎn)的租金收入。 根據(jù):

(一)以不動(dòng)產(chǎn)余額作為計(jì)稅依據(jù)；

住宅以不動(dòng)產(chǎn)原值減去10%-30%后的余額作為計(jì)稅依據(jù)。 (扣除率由各省在10%-30%的范圍內(nèi)明確。 沒(méi)有該不動(dòng)產(chǎn)原值的，由該不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)證。

1 .合資房地產(chǎn)投資

房地產(chǎn)投資合資公司分享投資者參與分紅的投資收益和風(fēng)險(xiǎn)，以房地產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)征收房地產(chǎn)稅。

2 .融資租賃企業(yè)

關(guān)于金融租賃住宅，租賃費(fèi)包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、手續(xù)費(fèi)、貸款利率等。 通常財(cái)稅計(jì)算有兩個(gè)方面。 一方面對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅價(jià)值征稅，另一方面對(duì)出租房屋的租賃收入征稅。

房地產(chǎn)稅的作用主要體現(xiàn)在哪些方面？

1 .房地產(chǎn)稅可以對(duì)地方財(cái)政收入的增長(zhǎng)做出重要貢獻(xiàn)。 財(cái)稅是地方稅，可以為地方財(cái)政籌集市政建設(shè)資金的一部分，處理地方財(cái)政的不足。 另外，房地產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，稅源相對(duì)穩(wěn)定。 隨著地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善和工商業(yè)的繁榮財(cái)稅成為地方財(cái)政收入的首要來(lái)源

2 .應(yīng)稅物業(yè)稅有利于加強(qiáng)管理。 稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。 對(duì)房屋全員征收房產(chǎn)稅可以調(diào)整納稅人的收入水平，有助于加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)的采用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模。 如果房地產(chǎn)稅可以向業(yè)主多套住房征稅，就可以抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)步發(fā)展。

以上是小編介紹的房產(chǎn)稅細(xì)則的相關(guān)內(nèi)容，如果想進(jìn)一步討論房產(chǎn)稅，可以了解房產(chǎn)稅的征收時(shí)間。