什么是海南房地產泡沫？ 1992年《南方談話》作出決定后，市場經濟正式成為中國經濟未來快速發展的方向。 在此基礎上中央政府提出了加快住房市場改革步伐的相關政策建議。 國務院審議批準海南吸引外資快速發展洋浦經濟開發區。

時間，海南的房地產市場火熱起來。 當時，全國傳說“賺錢去海南”。 想發財，炒樓花”的口號。 1988年，海南省和海南經濟特區的建立，成為人口不到20萬的海濱城市，成為全國淘金者的圣地，一時掀起了淘金熱。

什么是海南房地產泡沫？

建省頭兩年，這個海濱小島出現了20000多家房地產企業。 人才不斷涌入，10萬人才來到海南的盛況在這里上演。

海南的房價也在暴漲。 建省前兩年，三亞、海口等熱門地區的商品房價格基本維持在1300-1400元/平方米，但1992年上升到5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的高峰，2年內翻倍。 而且，海南的土地價格從1991年的畝產幾十萬元上漲到1993年的畝產600萬元以上。

與海南隔海相對的北海市、廣西，在房地產開發行業也很受歡迎。 1992年，這個只有10萬人口的城市有1000多家房地產企業，全國有50多萬投機者駐扎在北海。 多次周轉，政府批出的數萬元/畝土地炒到100萬元/畝以上，地方政府批出的一年土地達80平方公里。 因此，第二年來視察的國務院副總理朱镕基提醒當地政府說:“與我上海不同的北海建設應該盡最大努力。” 。

危機潛伏在海南這片土地上。 1993年下半年，海南陷入黑暗，噩夢開始。 泡沫的急劇膨脹引起了中央政府的關注，中國、第一個房地產調控政策的出臺、中國房地產調控的歷史也由此開始。

1993年6月23日，當收到鮮花的最后一位選手緊張地尋找下一家時，最后一聲哨聲突然響起。 當天，國務院表示，將停止房地產企業上市，全面抑制銀行資金進入產業。 監管更加繁重，次日，國務院發表了《關于加強當前經濟狀況和宏觀調控的意見》。 這就是所謂的“國家十六條”。 16項強有力的調控措施包括嚴格控制信貸總量、提高存款利率和國債利率、按時收回非法借入的資金、減少基礎設施投資、清理所有建設項目等。 貨幣政策全面收緊，但在一路成功的海南，房地產繁榮被切斷。

這個規定的遺留問題是，占全國總人口0.6%的海南省拖欠了全國10%的商品房。 全省有600多幢未完工建筑，面積超過1600萬平方米，閑置土地18834公頃，新增資金800億元，海口13000家房地產企業倒閉95%。 光是銀行，四大國有公司的壞賬就達到了300億元。 銀行多項不良資產率已達到60%以上，僅建設就處置了267個不良房地產項目。

因此，海南有“天涯、海角、爛尾樓”三大景觀。

另外，海南房地產泡沫破裂引發全國房地產硬著陸，全國房地產價格大幅下跌，房地產市場凍結。

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