公積金的貸款比率是多少？

一套住房公積金貸款的最高比例為房價的80%，兩套住房公積金貸款的最高比例為房價的60%。 此外，各地區都有貸款限額。 通常只有本人申請貸款，最高限額為40萬元，夫妻共同申請貸款，最高限額為60萬元。 具體貸款比例應根據借款人的其他條件綜合計算，公積金貸款比例按還款能力、最高房價比、住房公積金賬戶余額和最高貸款限額4個條件計算，這4個條件描述了最高房價貸款比例和最高貸款限額。 償還能力和公積金賬戶的余額因個人情況而異。

公積金貸款額是多少？

1、公積金貸款額度由等級規定，最高80萬元，最高92萬元，aaa最高104萬元。 公積金最長貸款期限為30年，以夫妻雙方年齡較大者為準。 年限加貸款年限不得超過70年。 這也和建筑年限有關。 磚混結構的建筑年限和貸款年限不得超過47年，鋼混凝土結構不得超過57年。

2、具體貸款金額如下:一是不得超過個人還款能力。

3 .購買第一套普通自用住宅，不得超過購買價格的70% (公寓建筑面積不足90平方米的，為購買價格的80% )。

4、借款人(包括配偶)應當具備償還貸款利息的能力，月平均收入不得低于本市城鄉居民最低生活保障標準。

5 .公積金貸款期限:住房公積金貸款最長期限為30年。 男職工可以向65歲以下的人借，女職工可以向60歲以下的人借。

公積金怎么計算？

1 .公積金貸款額的計算應根據還款能力、房價的百分比、住房公積金賬戶的余額和最高貸款額四個條件加以明確。 根據這四個條件計算出的最小值是借款人的最大可貸款額。 { (借款人月薪總額)還款能力系數-借款人現有貸款月還款金額總額} 貸款期限(月)。

2 .采用配偶限額時: { (夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。 。 其中償付能力系數為40%。 月工資總額等于公積金月繳納額÷(單位繳納比例+個體繳納比例)。

以上是關于公積金貸款比例、限額及如何計算的介紹。