組合貸款是公積金貸款和商業貸款組合的貸款方法

組合貸款不好的理由

1、組合貸款要求商業貸款和公積金貸款的貸款利率和首付滿足各自的要求，貸款期限必須一致。

2、有價證券貸款要求申請人在申請前滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

3 .組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，所以相關機構多，辦理步驟多，復雜，周期自然時間長。

4 .組合貸款一般對銀行的解決有限制。 為了不引起風險，組合貸款必須在同一家銀行解決。

為什么組合貸款不被銀行接受？

組合貸款“聽起來很美”，但多位顧客發現實際購買房子并不容易。 開發商只辦公積金貸款，或者只辦商業貸款，或者不接受組合貸款。 為什么？

開發商拒絕貸款或公積金貸款組合的原因之一是上述開發商與銀行之間的約束協議。 由于商品房貸款業務是銀行，是高質量的資產，銀行與開發商簽訂開發貸款，抵押條件是辦理商品房貸款。 公積金啟動的組合貸款只能與5個銀行國家合作，即工行、建行、農行、中行、交通銀行。 如果與快速發展人簽訂有約束力合同的銀行是五家銀行以外的銀行，采用公積金貸款可能不容易解決，或者手續比較麻煩。

另一個原因是放貸緩慢。 公積金貸款審批時間通常較長，手續繁雜。 通常商業貸款只需要2~3個月，而公積金貸款只需要半年。 貸款的時間比商業貸款晚1~2個月，如果采用組合貸款，兩者之間的時間差將更大。 這意味著，如果開發商接受買家組合貸款，資金回收速度將明顯減慢。 拒絕公積金貸款或者組合貸款是違法行為，購房人可以向市公積金管理中心或者市房管局投訴。

組合貸款申請流程

1、借款人向貸款銀行提出貸款申請

貸款人持購房合同復印件和開發商銷售許可證、身份證、公積金儲蓄卡和印章向各區房地產信貸部門申請住房公積金貸款并填寫申請表。

2、銀行審核貸款

根據貸款人提供的資料，銀行檢查貸款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，明確貸款期限。

3、向貸款銀行簽訂借款合同

貸款人與銀行簽訂了貸款合同和抵押合同。

4、向產權部門辦理融資擔保手續

5、辦理住房抵押保險手續

產權部門辦理抵押手續后，貸款人應當向貸款銀行企業提交貸款合同、抵押合同、房屋全票、抵押說明等貸款資料，并辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和付款

7、銀行支付

以上是組合貸款不好的理由的全部復印件。