房地產(chǎn)市場(chǎng)有新房和二手房?jī)煞N房子。 如果很多人都是為自己生活的話，他們會(huì)考慮性價(jià)比更高的二手房。 現(xiàn)在即使購(gòu)買(mǎi)性價(jià)比高的二手房，很多人還是選擇申請(qǐng)公積金貸款。 那么公積金購(gòu)買(mǎi)二手房有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，應(yīng)該如何采用呢？

公積金是購(gòu)買(mǎi)二手房的利弊

公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的利潤(rùn)是公積金貸款利息明顯低于同期商業(yè)貸款利息住房公積金貸款來(lái)源廣泛，二手房年齡限制少。 如果是可以免除開(kāi)發(fā)銀行賬戶限制，讓借款人自由選擇還款銀行的提前還款，可以不預(yù)約部分或全部。 對(duì)于部分還款，可以選擇縮短還款期、等額還款期、縮短等額還款期、減少還款金額、延期還款期、增加還款方法。

公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的弊端是按照當(dāng)?shù)卣呃U納一定期限的公積金申請(qǐng)公積金貸款金額有限。

公積金如何購(gòu)買(mǎi)二手房

1. 在采用公積金貸款之前，需要詳細(xì)研究允許貸款的條件。 首先在二手房年限，這在下面說(shuō)明。 可以貸款的防范一般為20年以下，具體的申請(qǐng)條件如下。

(一)借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的收入、良好的信用和還款能力。

(二)借款人所在單位購(gòu)買(mǎi)住房公積金，達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金貸款條件規(guī)定的購(gòu)房期限；

(三)當(dāng)期住房公積金賬戶金額充足；

(四)借款人有能力支付二手房首付；

(五)地方住房公積金管理核心規(guī)定的其他條件。

2 .除購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住宅外，凡可以申請(qǐng)公積金貸款的，也可以在主體建筑關(guān)閉后申請(qǐng)公積金貸款。

.但是，根據(jù)要求，貸款申請(qǐng)人從事的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向貸款申請(qǐng)人提供定期擔(dān)保，或者以貸款申請(qǐng)人提供的其他財(cái)產(chǎn)為抵押，提供政府批文、采購(gòu)清單等文件資料。

可以用公積金貸款的二手房

1 .房屋已建成30年以上的，不準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。

2、房屋已經(jīng)建成20年以上的，不允許將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

3、第一套房購(gòu)買(mǎi)二手房，竣工期限10年以內(nèi)(含10年)，面積144平方米以上的，最高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)總額的70%。 面積在144平方米以內(nèi)(含144平方米)的，貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房總代的80%。

4、第一套房購(gòu)買(mǎi)二手房，最高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)總額的60%，最高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)總額的50%。

5、關(guān)于二手房和二手房，最高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)房總額的40%。

6 .二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，法定退休年齡后不得超過(guò)5年。

買(mǎi)房需要堅(jiān)強(qiáng)的心，所以不要輕易妥協(xié)，多存點(diǎn)錢(qián)。 特別是看房體驗(yàn)的開(kāi)始，不要輕易和中介妥協(xié)。 不管中介怎么說(shuō)，不要答應(yīng)，說(shuō)想和你的家人討論這件事是最好的方法。 這樣就可以在充分的時(shí)間和空之間進(jìn)行思考。 不要低估中介的洗腦能力。 他們總是很專業(yè)，他們總是向你表達(dá)一點(diǎn)或者建議，大多數(shù)人說(shuō)想給這個(gè)家?guī)?lái)壓力，實(shí)際上是讓你答應(yīng)它。 事實(shí)上，仔細(xì)想想，一個(gè)城市并不是只有一所房子，在總價(jià)格上可能更低。 但是，如果把它換成工資和加班費(fèi)等的話，會(huì)變成一大筆錢(qián)呢。 因?yàn)槟莻€(gè)必須要耐心地進(jìn)行。 公積金可以提前還款嗎？ 在勝者的財(cái)富網(wǎng)上也介紹了相關(guān)內(nèi)容。 可以瀏覽。