二手房交易稅包括那些？ 繳納稅率怎么計算？ 交易稅是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方征收的各種稅，包括增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費增值等。 普通房屋轉讓給居民個人，暫不征收土地增值稅的印花稅為成交房屋銷售價格的0，05 % ( 2009年起暫免)個人所得稅計稅基礎為財產轉讓所得扣除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%； 普通住宅的契稅為1%，高級商品房的契稅為4%。

二手房交易過程中，買賣雙方需要承擔不同的稅費。 二手房交易征收交易稅，是為了限制交易，抑制產業房地產過熱，結果導致國家稅收增加，購房負擔也增加。

二手房交易稅包括那些？ 繳納稅率怎么計算？

契稅由買方支付，稅費比例如下

1、普通住宅必須繳納成交量或判斷價的1.5%的契稅。

2、非普通房屋必須支付成交價格或判斷價格3%的契稅。

搬遷費用:

一、契稅。 首次購買的90平方米以下的付款為1%； 90-140平方米超過按房價1.5%支付的140平方米的，買方支付房價價款的3% (二套房為3% )。

2、營業稅:取得房屋產權滿五年的，免征營業稅。 不滿5年的，按房價的5、8%繳納營業稅。 由賣方負擔。

3、土地增值稅； 房屋產權免征5年，按未滿5年房價的1%預付，按超額累進稅率計算，多退還少補。 由賣方負擔。

4、所得稅:取得房屋產權滿5年的，免征所得稅不滿5年的，按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%繳納所得稅。 (房屋原值通常根據最后契稅計算)由賣方承擔

5、房屋交易費:雙方按建筑面積6元/平方米支付。

6、房屋產權登記費: 80元。 由買方負擔。

7、房屋判斷費:判斷金額0.5%。

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