公積金貸款和商業貸款的區別是什么？ :

1、貸款范圍不同

公積金貸款不能用于商品房和住宅以外類型的住宅。 商業貸款種類比較寬松。 除住房外，商業和住房不動產也可以申請商業貸款。

2、貸款性質不同

公積金是政策性貸款，不是營利。 商業貸款是銀行，是商業銀行發行的貸款，利率比公積金貸款高。

3、貸款利率不同

5年以上公積金利率為3.25%，5年以上商業貸款利率為4.9%。

4、貸款額度停不下來

每個城市的公積金貸款都有上限，但商業貸款沒有確定的上限。

5、批準時間不同

商業貸款通常在購買者改寫名義之前進行審查，批準時間約為20個工作日。 第一審批機構是銀行，決定權在銀行住房公積金貸款通常在所有權轉移后進行審批，審批時間約為40個工作日，須經有決定權的住房公積金管理中心批準，銀行只是執行機構。

6、適用者不同

公積金貸款只由繳納公積金的人申請，商業貸款向公眾開放。

7 .按用途分類

貸款的來源和利息的用途不同

商業貸款主要是商業性營利性銀行貸款，利息屬于相關銀行投資者，但資金住房公積金貸款的首要來源是支付人支付的住房公積金，貸款產生的利息具有特定用途，只能用于建設經濟適用住房。

商業貸款和住房公積金貸款之間仍然有很大的差距，不僅僅是貸款利率的差距。 如果有資格申請住房公積金貸款，必須首先選擇住房公積金貸款。 因為與商業貸款相比，住房公積金貸款可以節約很多利息。

商業貸款和公積金貸款有什么區別？ 那么，商業貸款向公積金貸款的轉換有什么要求？

1 .借款人申請的商業貸款已償還一年，無逾期記錄。

2 .借款人在當地正常連續繳納住房公積金6個月以上；

3、借款人申請的商業貸款用于購買商品房；

4 .申請時，抵押住房取得了不動產登記部門頒發的權屬證書

5 .商業貸款轉換為公積金貸款的額度不得超過公積金貸款的最高限額

6 .原貸款銀行規定的其他條件

從商業貸款到公積金貸款的轉換需要注意什么？

(一)貸款額的若干變化；

一般來說，商業貸款的金額比公積金貸款高。 因為，如果借款人向銀行申請公積金轉換融資，他應該觀察金額。 轉換金額不得超過公積金貸款的最高限額。 也就是說，借款人必須先結算商業貸款金額，然后向銀行申請轉換。

如果房屋總價為1000萬元，借款人最多可以貸款600萬元公積金，借款人仍需償還700萬元商業貸款。 此時，如果借款人想轉換為公積金貸款，借款人必須首先結算100萬的商業貸款。

(2)借款人不可變更

由于各種原因，有朋友想在將商業貸款轉換為公積金貸款的過程中改變借款人，這是銀行不允許的。 所以，如果想成功轉型，借款人永遠無法改變。

(3)組合貸款不可轉換

銀行可以允許將純商業貸款而不是單一組合貸款轉換為公積金貸款。 也就是說，組合貸款不能轉換為商業貸款。 在銀行蔡榮金服邊上，肖表示，如果由于自己的公積金賬戶余額不足，無法在啟動時申請最高額度的公積金貸款，可以選擇商業貸款，然后進行轉貸。

(4)保證方法不同

商業貸款由住房抵押貸款和開發商定期負責擔保，公積金貸款一般由連帶責任擔保。 因此，由于這兩種擔保方法的不同，商業貸款很難成為公積金貸款。

(五)政策規定

申請轉換的，借款人應當觀察最新的政策法規。 目前規定家庭的第一套房或第二套房必須用于將商業貸款轉換為公積金貸款 如果采用第二套房，第一套房的面積不得超過140平方米。 否則，借款人不能申請轉換為公積金貸款。

以上是公積金貸款商業貸款差異的全部復印件。 如果要貸款購買房產的話，有公積金當然是用公積金貸款買房子比較好。