申請(qǐng)房屋抵押貸款，借款人必須符合以下條件:

1 .借款人至少年滿18歲，是中國(guó)合法公民

2 .借款人有穩(wěn)定的工作人員和收入。 普通借款人如能提供房屋作為貸款抵押，銀行貸款門檻將降低，但借款人仍被要求在現(xiàn)有單位工作半年。 收入是銀行評(píng)價(jià)借款人是否有還款能力的重要依據(jù)。 借款人有巨額收入，借款成功的機(jī)會(huì)就會(huì)增加。

3 .借款人有良好的信用記錄。 良好的信用記錄是辦理普通貸款的必要條件之一。 只有信用新聞符合要求，借款人才能獲得資金貸款

申請(qǐng)住房貸款，抵押的不動(dòng)產(chǎn)必須符合以下條件:

1 .作為抵押物的房屋擁有房屋的全部權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰

不動(dòng)產(chǎn)證明書由借款人全部，借款人有權(quán)完全處置該不動(dòng)產(chǎn)。

3 .房子易變，可以合法交易。 如果是危險(xiǎn)房屋、違法建筑師或者屬于拆遷范圍的房屋，則不能申請(qǐng)貸款。

4 .銀行規(guī)定的其他條件

住房貸款的流程具體如下。

符合貸款條件的客戶向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交貸款所需資料后，可以辦理房屋判斷、審批、簽訂貸款合同、抵押登記手續(xù)。 最后，銀行可以貸款，借款人可以按期償還貸款。

銀行個(gè)人住房貸款流程:

1 .向銀行提出貸款申請(qǐng)時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)證明貸款目的，確認(rèn)貸款金額和貸款期限

2 .提交貸款申請(qǐng)材料。 借款人應(yīng)當(dāng)提交身份證、收入說明、工作人員說明、信用報(bào)告、產(chǎn)權(quán)說明、銀行流水等資料。

3 .客戶提出貸款新聞后，銀行判斷抵押使用的不動(dòng)產(chǎn)

4 .判斷結(jié)束后，銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

5 .批準(zhǔn)后，銀行通知借款人簽署貸款合同。

6 .然后銀行憑不動(dòng)產(chǎn)證明和借款合同辦理抵押登記手續(xù)。

7 .最后，銀行放款，借款人獲得資金貸款后，可以按期還款

抵押貸款有那些還款方法嗎？

還款方法有等額本息還款和等額本金還款兩種方法。 等額本息還款法是指借款人每月等額還款的借款利息。 等額本金償還法是指借款人每月以等額償還本金。 貸款利息因本金不同而逐月減少，償還額也逐月減少。

一、等額本息還款法

好處:

1 .每月還款金額相同，容易記住。

2 .前期月供給少，還款壓力小

通常可以申請(qǐng)更長(zhǎng)的貸款期限，減輕還款壓力，適合項(xiàng)目周期更長(zhǎng)、還款更慢的顧客。

缺點(diǎn):

1 .與等額本金還款方法相比，各期還款少，總利息額高

2 .本金每月償還，資金利用率比按月支付利息低

二、等額本金償還法

好處:

1 .前期月供給多，利息支付總額少

2 .和等額本息還款法一樣，通常可以申請(qǐng)更長(zhǎng)的貸款期限( 10年以上)。

缺點(diǎn):

1 .由于這個(gè)還款壓力很大，每個(gè)月的還款金額很大。 如果不能及時(shí)還款，貸款到期會(huì)影響征信

每月的還款金額不同，很難記住。

三、按月支付利息，到期后歸還本法律

1 .只需要每月支付利息，不用償還本金，償還壓力比較小，資金利用率高。

2 .適合資金周期率快、收款周期短的顧客

3 .通常授信為三年，一年匯一次。 如果資金第二年充裕，不再需要貸款，則無(wú)需不受懲罰地到銀行更新。

抵押貸款的償還程序:

等額本金:

償還期間將金額貸款總額分成相等的部分，每月償還該月剩余貸款產(chǎn)生的相同金額的本金和利息。

月還款額= (借款本金/還款月數(shù)) + (本金-還款本金累計(jì)額) *月利率

優(yōu)勢(shì):由于每月還款本金金額固定，利息越來越少，貸款人最初還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款金額越來越少。

等額本息:

償還期間，每月償還同樣金額的貸款(包括本金)。

月還款額=[貸款本金*月利率*(1+月利率) ^還款月]/[(1+月利率) ^還款月-1]

優(yōu)勢(shì):與通常資本的償還方法相比，劣勢(shì)是利息多，在償還初期占月支付的大部分，本金的比例隨著本金的償還而增加。

以上是住房貸款的所有復(fù)印件。 我們希望能更好地了解住房貸款。 以上房貸還款方法，僅供參考，了解。