我相信很多人買房的時(shí)候都知道容積率，這也是我們非常在意的話題。 不動(dòng)產(chǎn)容積率越低，住宅的居住舒適度越高。 那么，怎么計(jì)算建筑容積率？ 你知道嗎？ 另外，經(jīng)常聽說(shuō)建筑面積。 這個(gè)計(jì)容建筑面積是多少？

什么是儀表建筑面積？

可以理解為，計(jì)容建筑面積等于計(jì)算小區(qū)內(nèi)所有容積率的建筑面積之和，等于計(jì)劃建筑用地面積乘以計(jì)算容積率。 一般來(lái)說(shuō)，建筑面積大于儀表建筑面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不包括在儀表建筑面積之內(nèi)，半地下室是一半的儀表建筑面積。 因?yàn)檫@個(gè)計(jì)算容積建筑面積等于計(jì)算容積率面積。

計(jì)算容積率面積的公式:

計(jì)劃條件容積率*計(jì)劃建筑用地面積=計(jì)算容積率面積

值得注意的是，規(guī)劃建設(shè)用地面積不超過(guò)總圖用地面積，項(xiàng)目建設(shè)后的容積率不超過(guò)規(guī)劃條件容積率。

計(jì)算小區(qū)內(nèi)所有容積率的建筑面積之和就是計(jì)容建筑面積

1 .計(jì)算容積率的面積為容積率:

計(jì)劃條件容積率*計(jì)劃建設(shè)用地面積=計(jì)算容積率面積

注:規(guī)劃建設(shè)用地面積不得超過(guò)總圖用地面積。 項(xiàng)目建設(shè)后容積率不得超過(guò)計(jì)劃條件容積率。

2 .地上建筑面積與地下建筑面積之和為總建筑面積

3 .地上建筑面積為設(shè)計(jì)容積率地上建筑面積和無(wú)容積率地上建筑面積之和

通常，可以銷售的總建筑面積是指有設(shè)計(jì)容積率的地上建筑面積，也包括了可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的地下建筑面積的一部分。

建筑容積率怎么計(jì)算？

建筑容積率的值是無(wú)量綱之比。 一般地塊面積為1，地塊上建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數(shù)為容積率值。

建筑容積率計(jì)算公式:總建筑面積/可利用土地面積=建筑容積率

有以下特殊情況。

1 .建筑底部的架子空作為通道、綠化管道的配置、居民的休閑、公共停車場(chǎng)、輔助設(shè)施等公共用途，架子空的層數(shù)最好在2米到3米6之間，建筑面積不計(jì)入容積率

2 .建筑物上部有樓梯間、電梯室、水箱間、結(jié)構(gòu)(設(shè)備及管道)轉(zhuǎn)換層、異物間、基礎(chǔ)車庫(kù)等。 層高在2.2米以上的，建筑面積按總面積計(jì)算，層高小于2.2米的，建筑容積率按1/2面積計(jì)算。

.建筑物的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是凹陽(yáng)臺(tái)、閉陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)還是未閉陽(yáng)臺(tái)，都按水平投影面積的一半計(jì)算，每個(gè)深度超過(guò)1米8的陽(yáng)臺(tái)，按整體面積計(jì)入容積率。

4 .半地下室屋頂標(biāo)高比室外地坪標(biāo)高高1米以上的建筑部分，必須計(jì)入地面建筑面積計(jì)算值不足1米的，不計(jì)入容積率。

5 .建筑物室外地面標(biāo)高不一致的，以周圍*最近的城市道路標(biāo)高為基準(zhǔn)，增加0.2m作為室外地面，按上述規(guī)定核定。

以上是計(jì)容建筑面積的所有復(fù)印件。 通過(guò)上述文案，大家對(duì)買房更有信心，感謝大家的支持和讀書。