房貸提前還款手續(xù)多且繁雜嗎？ 從還款流程和還款后應(yīng)該辦的手續(xù)兩個方面來看。

(一)貸款提前還款程序；

1 .借款人應(yīng)首先了解借款合同中提前還款的要求，觀察提前還款是否需要支付違約金

2、打電話給貸款銀行，查詢提前還款的申請時間和所需新聞；

3 .根據(jù)貸款要求，銀行向有關(guān)部門申請?zhí)崆斑€款

4、借款人持相關(guān)資料到貸款銀行辦理提前還款手續(xù)。

5 .將預(yù)付款存入還款賬戶，銀行、提款或直接將現(xiàn)金拿去貸款銀行還款。

(二)提前還款后應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)；

1 .解除房屋抵押

擁有完全的所有權(quán)。 借款人應(yīng)當(dāng)攜帶抵押給銀行的房產(chǎn)證、結(jié)算證明等權(quán)屬證書到各區(qū)建委辦公室了解抵押情況。 這樣，你自己的財(cái)產(chǎn)可以說是你自己的財(cái)產(chǎn)。

購房人可以攜帶房屋所有權(quán)證(原件)、其他權(quán)屬證書(原件)、當(dāng)事人身份說明(原件及復(fù)印件)、抵押權(quán)人出具的抵押登記解除說明(原件)、抵押登記申請書等資料到房屋管理局相應(yīng)窗口。

2 .辦理退款手續(xù)

借款人提前還清所有貸款后，原個人住房貸款購房保險合同也提前終止。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，借款人可以攜帶原保單和提前還款貸款說明，每月將提前支付的保險費(fèi)退還給保險企業(yè)。

提前償還貸款、返還保險費(fèi)，必須基于原購買房屋是現(xiàn)房還是期房、期間保險費(fèi)的實(shí)際年限(期限超過半年的保險年限通常從貸款年限中扣除1年計(jì)算)、原保險費(fèi)未支付的貼現(xiàn)率和速算系數(shù)等因素

其計(jì)算公式為:提前還款的保險費(fèi)=提前還款保險費(fèi)的現(xiàn)值-提前還款中提前還款前的職業(yè)保險費(fèi)的現(xiàn)值。

3 .辦理退稅手續(xù)

購買商品房時，應(yīng)以可退稅的全家人為房產(chǎn)主填寫購房合同，簽訂合同，支付房價價款后，申請“購房人繳納個人所得稅稅稅基扣除”，領(lǐng)取我的“常規(guī)稅單”。

在提前還清所有住房貸款后，取得房產(chǎn)證并提交房產(chǎn)證后6個月內(nèi)可以向稅務(wù)部門退稅。

房貸提前還款手續(xù)需要多長時間？

如果想提前償還抵押貸款，必須在申請前一年按時全額償還，但也有銀行半年后可以按時全額償還。

我想申請?zhí)崆皥?bào)銷，需要提前預(yù)約。 一般需要提前半個月左右通知銀行，約定還款時間，然后一次性不提前還款或提前還款部分。 但是，不同的銀行有不同的規(guī)定。 有些可以提前5~7天左右預(yù)約，有些需要提前一個月預(yù)約。

此外，大部分銀行對提前還款收取一定的罰款和手續(xù)費(fèi)。 如果想提前還房貸，建議咨詢貸款銀行的工作人員，了解具體規(guī)定后再申請。

補(bǔ)充資料(提前償還住房貸款需要資料)

1、身份證、戶口本(首頁、個人頁、變更頁)及復(fù)印件。

2 .配偶id、戶口本(首頁、個人主頁、變更頁)及復(fù)印件。

3 .結(jié)婚狀況的說明(結(jié)婚證明書或離婚證明書或未婚的說明)。

4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。

5 .還款清單或還款存折的復(fù)印件。

以上是住房貸款提前還款手續(xù)的全部復(fù)印件，越來越多的住房貸款知識也關(guān)注到了公積金的住房貸款利率