如果投資了公寓的話會賣不出去嗎？ 賣不賣取決于公寓的地理位置，但很多人在意投資公寓的收益如何，所以先看看投資公寓的優缺點，再結合自己的現實進行投資吧。 投資商業地產一直是件頭疼的事。

/ S2 /公寓優點:/S2/]

1 .由于公寓面積普遍較小，總價比普通房子低，更多的人可以購買，而且減輕了貸款壓力。

.許多公寓位于繁華街道，生活設施齊全。 自己住的話，生活旅行很方便。 作為投資產品，不僅可以享受一定的收益率，而且容易銷售和轉讓。

3 .在政策方面，一些城市購買一般商品房是限購措施，但公寓不受限購。

/ s2/公寓的缺點: [/s2/]

通常，商業公寓的采用壽命為40年，比住宅公寓的70年年輕30年。 因為公寓是商業性的，所以公寓的電費按商業標準收取，價格比純房子貴。

另外，一點點的商業公寓不能定居，公寓大多沒有學位。 這意味著漲幅在未來房價空之間很小。 當然，這是次要的。 因為深圳也有相關學位可以定居的公寓。

其實最致命的是，二手房的買賣稅極高。

買一套公寓需要3%左右的契稅。 乍一看，好像沒有什么關系。 一百萬套公寓是三萬套。 但是，如果今后有必要采取行動的話，征收稅款的標準就另當別論了。

一般來說，二手房轉讓產生的稅費有:差價約5%的增值稅、12%的城市維護教育費附加、3%的契稅、15%的所得稅。 另外還有土地增值稅、印花稅、名義登記費、交易費等雜費。 總結一下，一百萬的二手房可能要交15萬左右的稅。

這相當于吞噬了房價的15%左右，當然這只是大致的比例。 有些公寓的稅率高達30%，被稱為“智商稅”。

然后購買公寓首付的50%。 在各種劣勢下，誰想成為接收者？ 所以，二手房從來沒有流行過。

公寓投資收益怎么計算？ 任何投資產品都有兩面性，特點和劣勢并存。 但是，要看項目是否值得投資，就要看其效益。 一般來說，公寓投資的收益率首要來自房租。

如果投資了公寓，會賣不出去嗎？ 公寓投資的好處和壞處一目了然。

最后，應該說公寓的價值與城市有關。 例如，在北京連地下室都有價值，公寓自然和安全值的空之間。 在成都，由于過去銷售的大量土地擁有很高的商業指標，商業非常猖獗。 與成都相比，一線城市的價值還有很大差距。 并不是每個商業項目都有價值，所以買公寓的時候一定要睜大眼睛。