后悔買了公寓變成了住宅理由就在這里，后悔買了公寓變成了住宅是真的。 從土地性質(zhì)上看，商住公寓通常是政府批地時(shí)的綜合用地(商住)和商業(yè)用地。 在這樣的土地上建造的房子當(dāng)然首要是商業(yè)性的。

但是，為了盈利，多個(gè)開發(fā)商在他們的房間里布置了水電和煤氣，將公寓打包成多功能產(chǎn)品，供商業(yè)和生活使用。

首先，這個(gè)產(chǎn)品的情況很微妙，沒有正當(dāng)?shù)睦碛删拖窀∑家粯印?往水里扔了一點(diǎn)石頭就散了。

年，廣州出臺(tái)了“330”政策和“限制個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買”。 年后，成交比去年同期暴跌71%

年，北京出臺(tái)“326”商品房新政策，“商業(yè)和辦公項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)，不得變更為住宅采用”。 年后，成交股市較去年同期暴跌94.6%

很明顯，這種商住兩用的改造得不到國(guó)家的支持，市場(chǎng)也沒有前途。 而且功能上非常無(wú)味。

很多人都知道，商住公寓沒有學(xué)區(qū)就無(wú)法上傳。 也就是說，要么買了公寓，要么自己住，要么租給別人住，沒有住宅的其他附加功能。 生活密度窒息，高峰期的電梯很不安。 陽(yáng)光不好，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)和綠色景觀。 而且，分配率通常在25%-30%之間。 也就是說，如果購(gòu)買的公寓建筑面積為40平方米，那么公寓只剩下24-30平方米。 可以想象整個(gè)空期間都很憋氣。

除了室內(nèi)的不適之外，還有室外。 公寓周圍可能是辦公室，也可能是聚會(huì)大廳。 出入的人很亂。 永遠(yuǎn)不知道鄰居會(huì)給你帶來什么樣的“驚喜”。 投資公寓會(huì)賣不出去嗎，沒那么嚴(yán)重嗎？

我后悔買了公寓變成住宅的理由。 我很后悔買了公寓變成了住宅。

而且，公寓是商業(yè)用房，水費(fèi)是商業(yè)用水費(fèi)，不動(dòng)產(chǎn)費(fèi)也很高。 例如，一個(gè)城市的居民用水3.5/噸，公寓用水5.2/噸。 居民用電量為0.5649元/千瓦，公寓電費(fèi)為1.2元/千瓦，該地區(qū)住宅事業(yè)費(fèi)為2.4元/平，公寓事業(yè)費(fèi)為5元/平。

此后，由于室內(nèi)日照不足、通風(fēng)差、空調(diào)試、排氣扇、烘干機(jī)3管齊全才能維持基本生活，每月水費(fèi)可能達(dá)到7，800，光一年的水費(fèi)就需要很多錢。

你可能覺得生活不好，但工作還不錯(cuò)。

員工出入混亂，商務(wù)和住宿混雜，整體社區(qū)質(zhì)量無(wú)法提高，創(chuàng)業(yè)初期可能只能租給個(gè)人和小團(tuán)體。 另外，限制在套房?jī)?nèi)30-40平方米的空之間，可以以什么好的價(jià)格租呢？

大多數(shù)人可能會(huì)說公寓比房子便宜，但是總價(jià)便宜。 通常比同一地區(qū)的房子少一半。

是的。 總價(jià)低可能是公寓的唯一特點(diǎn)，但并不劃算。 最初的住房首付一般在30%左右，貸款期限可以達(dá)到30年。 可以用于商業(yè)貸款或公積金貸款。但是商品房首付最低需要50%，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。 貸款年限只有十年。 有些城市還要求全額。

例如，假設(shè)公寓和住宅單價(jià)為10000/，有30萬(wàn)的寄宿費(fèi)。 從得到空間的立場(chǎng)來看，選擇公寓時(shí)最多可以購(gòu)買60套單間/一居室公寓。 如果選擇房子的話，有100套公寓的3居室。

我后悔買了公寓變成住宅的理由。 我很后悔買了公寓變成了住宅。

從貸款壓力來看，由于公寓貸款的浮動(dòng)利率較高，貸款年限僅為10年，每月的供給壓力并不比住宅輕松。