買房是我們生活中的大事，只有充分了解買房的過程，做好充分的準備，整個過程才能高效順利。 的購房者在購買商品房時需要申請個人住房貸款以減輕購房壓力。 那么，如何申請銀行個人住房貸款？

如何申請銀行個人住房貸款？

申請流程:

(一)買方與開發(fā)商簽訂《商品房預售合同》。

(二)支付房價30%以上的房款。

(三)向房屋管理部門辦理預售登記。

(四)預售登記完成后，買受人持有原合同，填寫借款申請書和借款合同。

申請個人住房貸款有那些觀察事項嗎？

1 .根據(jù)你的能力申請貸款金額

申請商品房貸款前，首先要綜合判斷家庭經(jīng)濟實力，根據(jù)判斷結果明確首付比例和貸款比例。 因為銀行批準的金額通常在申請的貸款金額以下，所以貸款金額不足，不能買房子。

我們應該觀察購買的房子的價值，并與你的貸款金額進行比較。

如果買的房子太舊了，就達不到貸款額。 我們需要注意的是，有些房屋的銀行，例如拍賣房屋，是不貸款的。 所以，在貸款之前要注意這些問題，以免貸款不足影響你的購買計劃。

3 .個人信用記錄需要良好

是銀行星級客戶，最好信用記錄好，可以享受折扣利率。

4 .不僅有收入，還必須穩(wěn)定

穩(wěn)定的收入可以說明借款人的還款能力，更容易申請低息。

5 .選擇最佳還款方法

個人住房貸款目前基本上有兩種方法。 一種是等額還款。 另一個是等額本金還款。 等額還款的好處是借款人能夠準確掌握每月還款金額，有計劃地安排家庭收支。 但是，等額本金還款法還款能力強，適合于還款初期想償還大量金錢的個體，減少了利息支出。

6 .提供給銀行的消息應該是真實的

請詳細填寫《住房貸款申請書》的所有消息，確保真實性。 銀行一般根據(jù)20%進行隨機調(diào)查。 如果某數(shù)據(jù)為假，將直接影響銀行個體的評價。

7 .考慮到提前還款的情況，、

提前還款很常見。 特別是年輕買家，隨著收入的增加，會選擇提前還款。 因此，申請貸款時的提前還款問題也必須得到適當考慮

8 .每月按時還款，不處罰

對于借款人來說，在每月約定還款之前，要注意銀行是否有足夠的資金用于其還款賬戶，以免銀行不慎支付違約金。 千萬不要因為自己的疏忽而失去資金，也不要在銀行里留下不良信用記錄

公積金貸款和個人住房貸款的區(qū)別

1 .承擔風險的主體不同

公積金個人住房貸款由政府設立的住房擔保機構擔保，商業(yè)銀行自身在不承擔貸款風險的個人住房貸款方面，銀行商業(yè)銀行利用自由信用向資金發(fā)放住房貸款，銀行商業(yè)銀行承擔貸款風險。

2 .資金來源不同

公積金房貸的資金來源于公積金管理部門籌集的住房公積金商業(yè)銀行的自營性個人住房貸款來源于銀行擁有的信用資金。

3 .貸款對象不同

公積金住房貸款與住房公積金儲戶比較商業(yè)銀行的自營住房貸款符合商業(yè)銀行和個人住房貸款的條件，提供給具有完全民事行為能力的自然人。

4 .貸款利率不同

公積金住房貸款利率低于自有住房貸款利率。

5 .批準主體的申請不同

公積金個人住房貸款由當?shù)毓e金管理中心審批個人住房貸款由商業(yè)銀行自行審批。

以上是銀行個人住房貸款的全部復印件。 希望上述復印件能更好地理解大家的貸款。 謝謝你閱讀。 我想知道越來越多的住房貸款，比如二手房貸款。 例如，二手房貸款持續(xù)關注贏家財富網(wǎng)，可以查閱過去的文案了解。