2019年美國(guó)住房貸款利率是多少？ 讓我們看看下面的數(shù)據(jù)

30年期固定抵押貸款利率平均為4.35%，比上個(gè)月同期下降0.11%。 去年同期，固定抵押貸款平均利率為4.43%，去年最高利率為4.94%。

15年期定期利率平均為3.77%，比上個(gè)月同期上升0.12%。 去年同期，15年的平均固定利率為3.9%，去年最高為4.36%。

1/5arm的平均可調(diào)整抵押貸款利率為3.84%，比上個(gè)月高0.12%個(gè)百分點(diǎn)。 去年同期，5年平均arm利率為3.62%，去年最高為4.14%。

抵押貸款利率遵循10年期美國(guó)國(guó)債利率的基準(zhǔn)，但在過(guò)去幾周里有所上升。 大量上升的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)使投資者相信，今年年初的經(jīng)濟(jì)低迷是短暫的，全年經(jīng)濟(jì)將繁榮。 這使得股票這樣的投資項(xiàng)目對(duì)大眾更有吸引力，很多人可能會(huì)選擇放棄保守的固定收益項(xiàng)目。

目前的形式是住宅市場(chǎng)還是比較緊張的。 截至3月，美國(guó)住房供應(yīng)總量一直在減少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前兩年。 大部分房主目前沒有出售自己房產(chǎn)的意向。 即使房貸利率上升，大多數(shù)人也會(huì)選擇房貸。 根據(jù)抵押銀行協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，最近幾周的抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量達(dá)到了過(guò)去9年來(lái)最高水平。

金融危機(jī)過(guò)后，銀行對(duì)各借款人更加謹(jǐn)慎。 但是，目前大城市房?jī)r(jià)高企，工資漲幅跟不上，大部分有學(xué)生貸款的美國(guó)人受到越來(lái)越大的壓力，難以購(gòu)買合適的房產(chǎn)。

18年10月以來(lái)，美國(guó)持續(xù)衰退，利率的下降為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了交易引力。 截至上周，抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量增長(zhǎng)了5.3%。

在上圖(第一圖)的利率下可以看到以下詞語(yǔ)。 0.5費(fèi)/分，這一點(diǎn)是什么意思？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，認(rèn)為point具有銀行向借款人預(yù)先收取部分利息，通過(guò)購(gòu)買point來(lái)降低利率和利息的效果。

一般一分的價(jià)格是貸款金額的1%，減薪一般是(積分乘以0.25% )。 比如買一百萬(wàn)的房子，首付40萬(wàn)，貸款60萬(wàn)，固定利率30年。

銀行可能會(huì)給你三個(gè)選擇。 沒有積分，貸款按4.35%的利率計(jì)算。 購(gòu)買一個(gè)積分，利率下降0.25%，貸款利率按4.10%計(jì)算。 買入兩點(diǎn)，利率下調(diào)0.5%，貸款利率按3.85%計(jì)算。

積分費(fèi)由銀行自己決定，但一點(diǎn)點(diǎn)的積分費(fèi)由銀行決定。 你能買多少積分也由銀行自己決定。 買積分可以免稅，但買不買由你自己選擇。

最后，購(gòu)買適合長(zhǎng)時(shí)間持有不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買者，但不適合打算在幾年內(nèi)賣掉房子或重置貸款的購(gòu)買者。

美國(guó)的住房貸款利率會(huì)發(fā)生什么樣的變化？

今年3月，上周暴漲的經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的指數(shù)，按量比計(jì)算，會(huì)議上周上漲55.4%，比去年上漲192%。 本周再融資申請(qǐng)?jiān)鲩L(zhǎng)79%，比去年同期增長(zhǎng)479%。 這是2009年4月以來(lái)最高的再融資水平。

30年期住房貸款平均合同利率從3.63%降至3.58%，為全年最低水平，分?jǐn)?shù)從0.21降至0.20 (含首付20% )。

“考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和利率下降，美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)對(duì)當(dāng)年再融資配額的預(yù)測(cè)幾乎翻了一番，達(dá)到1.2萬(wàn)億美元，比2019年增長(zhǎng)37%，這是去年以來(lái)最強(qiáng)的再融資額。 ”。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)。

除資本融資外，住房貸款申請(qǐng)也有所增加。 本周抵押貸款申請(qǐng)比上一周增長(zhǎng)6%，比上年增長(zhǎng)12%。 潛在買家顯然在權(quán)衡極低的利率，并不擔(dān)心整體經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的影響。 另外，待售房屋供應(yīng)不足的問題急需處理。

從長(zhǎng)期來(lái)看，根據(jù)房地美的預(yù)測(cè)，30年期定期抵押貸款利率到2019年底將上升4.6%，到年將上升4.9%。 但是，房地美也需要隨著市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整，并繼續(xù)關(guān)注。

美國(guó)房貸利率2019相關(guān)內(nèi)容希望對(duì)大家有幫助，房貸怎么辦？ 請(qǐng)看這個(gè)復(fù)印件。