二手房交易是指房地產產權交易的二級市場。 現在很多人熱衷于購買二手房，哈爾濱二手房的交易流程是怎樣的？ 哈爾濱二手房貸款的條件和程序是怎樣的呢？ 大家隨便用小編看看吧。

哈爾濱二手房交易流程如何？

交易流程分為以下流程。

1、買賣雙方建立新聞信息表達渠道，要求買方了解該房屋的產權和整體情況，并向賣方提供合法說明。

2、賣方提供的房屋合法的，可以進行上市交易，買方支付購房定金，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。

買賣雙方協商一致，就房屋位置、產權狀況及成交價格、交付時間、房屋交付及產權解決等達成協議后，雙方簽訂房屋買賣合同一式三份。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。 買賣雙方向物業管理部門提出申請手續后，管理部門應當核對相關文件，審查產權，對符合上市條件的房屋批準過戶手續。 部分產權或者無產權和其他產權人未經書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。

4 .在合同上簽字。 房地產交易管理部門可以根據交易房屋的購買對象和產權，按照交易部門預先設定的審批權限階段性報告審批，交易雙方辦理合同簽署手續。 北京市在交易過程中取消了房地產買賣合同，俗稱“白契”。

5 .交稅。 稅收構成多而雜，因交易房屋的性質，如危機改革轉移、住房改革、經濟適用房等商品房的稅收構成而異。

6 .辦理產權轉移手續。 交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，提交交易資料，買方憑房屋所有權證通知書向發行部門申請新的產權證明。

7、對貸款的買方，與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。 銀行審查買方的信用狀況，判斷雙方交易的房屋，明確買方的貸款金額，批準買方的貸款。 雙方完成產權登記變更，買方取得房屋所有權證后，銀行一次也不重新發放貸款。

買方取得房屋所有權證，支付所有房費，賣方交房，結算所有不動產費后，買賣雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

哈爾濱購買二手房貸款的條件和手續是怎樣的呢？

一、哈爾濱二手房抵押貸款條件如下

(一)買方需要以下條件和材料:。

1 .夫妻雙方身份證原件及復印件；

.與賣方簽訂的原始購買合同或意向書

3 .首付證明原件及復印件

4 .婚姻狀況說明:結婚證明書/離婚證明書/未婚說明書的原件和復印件。

5 .戶口本原件及復印件。

6 .原始信用說明

(二)哈爾濱二手房貸款處理流程如下:

1 .銀行信用調查(去銀行看買家信用新聞)

2 .產權調查(調查財產是否被抵押、是否被扣押、是否被拆除、是否繼承、共有人是否全部持有)

3 .向賣方支付首付，保存房屋最終付款

4 .轉讓房屋時，此外，銀行審查貸款條件

5 .銀行向賣方賬戶提供貸款

6 .雙方共同交房(水、電、燃氣、暖氣、物業費、原房主戶口須搬遷)

7 .向賣方支付最終貨款。

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