很多人喜歡通過包括宏觀和微觀層面在內的各種渠道了解房地產新聞，這似乎已經成為了生活的一部分。 房價似乎永遠在上漲。 但是，將來成都的房價會上漲嗎？ 成都的房價走勢怎么樣？ 這個復印件是為你解讀的。

一、年成都房價走勢

1 .近年來，由于國家各項房地產政策的出臺，限購下的成都房價出現了明顯的變化。 例如，二手房處于下跌狀態，政府對單手房價的批發價將適度上漲，成交成交量將正常均衡。

2 .年，成都房價總體趨勢呈穩步上升趨勢。 近年來，成都、杭州、武漢、鄭州和西安是最具吸引力的城市，更多的人選擇了來成都工作。 所以對住宅的投訴也會增加，房價也會適當調整。 包括很多人年輕時選擇在一線城市戰斗，過一段時間就會恢復到買房定居的程度，這也是第一購買力之一。

3 .年來，成都的土地供應一直在減少，特別是以前流傳下來的6個城市和地區。 由于供應不足，銷售價格將相對上漲。 但近年來，隨著限購令的出臺，成都房價逐漸上漲，對哪些有需要的人來說，這是個好消息。

二、成都全年房價預測

1 .年終。 對哪些有需要的人來說，他們很在意年成都的房價預測。 成都作為成渝經濟圈的核心區域，一套小戶型有300萬套房子，房價可以說正在快速上漲。 但隨著近年來國家相關政策的出臺，成都房價得到控制，處于穩定狀態。

2 .現在很多買房的人看到房價翻了兩番就一直處于觀望的狀態。 近年來，成都土地供應的主力軍是郊區。 年前的7個月，在短短數百畝的土地上，預計有數千家房屋，供應不足。 同時受落戶政策的影響，很多來成都拼命的人不具備買房的條件，抑制了房價的過度增長。

3 .成都全年房價預測穩步上升，整體處于穩定狀態。

第三，成都房價突破5萬美元

1 .據報道，近期成都房價突破5萬美元。 這是真的嗎？ 根據胡潤研究院的《胡潤富報告》和《上半年胡潤全球房價指數》兩篇報道，新京報記者得出了以下結論。 “世界15%的富裕家庭是房地產投機者，每年從中到年年中，中國13個城市以上的房價超過了漲幅的10%。

2 .成都，從目前的房價來看，成都天府新區地塊的地價已經趕上中心城市，經過幾年的快速發展，天府新區的國際城南地位已經確立，雙核驅動時代已經開始。

3 .目前成都比較高的房價2-3萬元每平方米不同，天府廣場中心的房子還有2萬多，還在精裝。 因此，成都的房價不能超過5萬美元。 成都年房價預測

成都二手房價格暴跌

9月，之前流傳的成交房地產市場繁榮月現在就要結束了。 成都二手房市場的成交量沒有表現出回升的跡象，但一直在下降

即使二手房數量成交，在最高的5月，成交的二手房數量為4971套，但2019年5月成交13001套，年5月15日成交14926套。

首先，今年二手房市場整體拉動

監測數據顯示，年上半年，成都、成交累計二手房約249萬平方米，比2019年下降58.29%。 總套數為25727套，比2019年下降約51.89%。

今年二手房成交是年以來最差的一年(關于ps :我沒有越來越多的數據)。

成交二手房會直接“腰斬”，很多人會把鍋扔到疫情里。 但是看看新的住宅區。

年上半年，成都、成交商社約1006萬平方米，比2019年上半年增長約5.44%。 總套數為83，143套，比2019年上半年增加約1.59%，創歷史新高。 每戶平均建筑面積從116.58平方米增加到120.99平方米。

受同樣的疫情影響，新建住宅也關閉了銷售部門等業務。 成交量比去年同期高，成交規模是二手房的4倍左右。

這幾年成都的二手房規模沒有超過新房市場，但從來沒有這么慘過！

2 .為什么不買二手房？

根據常規邏輯分析，受疫情影響，新房、舊房規模整體下跌是正常的市場規律。

但是二手房成交下跌，新住宅成交略有上升。 很明顯，新房阻斷了大部分打算購買二手房的人。

目前，成都新住宅市場的供給呈現出兩大趨勢。

1 .有很多性價比高的“神盤”

今年上半年，天府半島的天府未來岳等地開設了天府等高性能建筑。 集中合計金額在100-180萬之間，剪刀的差別很高，購買價值遠遠超過二手房。

今年，上述4座大樓共提供3000多套房，申請人數超過15萬人。

另外，根據開發者的口徑，今年也將在盤中，由川發和恒大推出該產品。 此外，凱德世紀、名邸、遠大和其他高性價比的新優惠也將于年底上市。

這類房地產凝聚了大量急需者和投資者的眼球，二手房市場關注度很低。

2 .大多數新光盤都有價格特點

今年，2萬套的預售在成主城市是主流。 但是，雖然新樓盤大多沒有過去那樣巨大的“剪刀差”利潤，但與二手房的售價相比，卻有一定的價格特點，特別是在“新房癌”嚴重的成都，不得不說是這個城市。 即使是同樣位置和等級的商品房，自住購房者也想購買2000元/的新樓盤。

今年，許多這樣的房地產已經開業，如大陸中洲、李超的錦城湖岸、蓉府尚座、魯能和保利時報。 郊外有越來越多的這樣的建筑物。

在高端奢侈品市場，新產品的差異化很好。 這些購房者大多注重住在家中的舒適性，在二手房市場上找不到標桿項目。 所以他們還有很好的市場。

當然，市場上有些新板塊。 雖然質量比二手房貴，但是位置不好，價格貴，所以韭菜板塊的銷售數據自然會變差。

3 .二手房的出口在哪里？

新房供應一直是二手房的晴雨表。 今年上半年，城南二手房價格大幅上漲，特別是大源和金融城。 原因很簡單，只有兩個高端改善項目

下半年，主城區和熱門板塊郊區的二手房也開始發力，但成交需要主要集中， 250萬以下的二手房，由于主城區幾乎沒有這個價位的二手房，只能購買二手房。

郊區二手房成交，熱門地區位于達米安、龍泉、 光華新城、溫江、華盛頓、雙流、機場。 因為板塊新房的價格普遍比二手房貴，所以有需要的人想選擇二手房。

因此，成都二手房市場的訴求主要集中在以下兩類人群

1 .剛需要的人新房購買預算不足，只能購買二手房，是目前二手房市場最主流的人群。

.考慮到學區室和地區的改善，兼顧自住和學區室的二手房價格普遍較高，但新建住宅無法競爭，這樣的房子仍然是二手房的天下。

關于成都的年房價預測，將在此介紹。 今年9月，成都正式推出新政，增值稅由滿2改為滿5，二手房流動性受到大幅抑制，投資者信心受損，投資訴求也大幅下降。 另外，賣掉郊外，購買主要城市改善地區的買家也很多。 由于高稅收，這個計劃可能不得不擱置。